UN VANTAGGIO CONCRETO PER CONDÒMINI, FORNITORI E AMMINISTRATORI
Ecobonus, Sismabonus e Cessione del credito: di cosa si tratta e perché interessano i condomini?
Incentivi fiscali e cessione del credito condominiale di imposta, i bonus del condominio nel 2020, rappresentano un vantaggio concreto per condòmini, fornitori e amministratori.
In 5 anni si recupera sino al 110% del valore delle spese sostenute!
Le ultime leggi di bilancio hanno confermato gli incentivi fiscali e le detrazioni fiscali – comprese tra il 50% e l’85% – per l’efficientamento energetico e la messa in sicurezza sismica degli edifici oltre all’introduzione del 90% per alcune tipologie di intervento sulle facciate esterne di edifici.
Grazie al Decreto-Legge 34 del 2020 è possibile avvantaggiarsi di una maggiore detrazione pari al 110% per tutta una serie di interventi specifici sostenuti dal 1 luglio 2020 al 31 dicembre 2021.
Ecobonus, Sismabonus, Bonus Facciate e Cessione del credito: di cosa si tratta e perché interessano i condomini?
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Riferimenti normativi
L’Ecobonus è un incentivo statale, ne possono usufruire privati e società, consente di detrarre dall’Irpef e dall’Ires parte delle spese sostenute per interventi di riqualificazione energetica di edifici esistenti e per le medesime tipologie di lavori effettuati su parti comuni dei condomini (valido sino al 31 dicembre 2021).
Il Sismabonus è un incentivo statale, ne possono usufruire privati e società, consente di detrarre dall’Irpef e dall’Ires parte delle spese sostenute per interventi di messa in sicurezza di abitazioni e immobili a destinazione produttiva situate in zone ad alta pericolosità sismica.
Il Bonus Facciate è un incentivo statale che prevede la detrazione fiscale del 90% per le spese sostenute e documentate nel corso del 2020 per il recupero e restauro delle facciate degli edifici. Ne possono usufruire edifici residenziali o non abitativi, situati nelle zone urbanistiche A e B o assimilate dalla normativa regionale o comunale.
Cessione del credito condominiale come funziona
La stesse leggi consente ai condomini la cessione del credito.
PER CAPIRE MEGLIO
Cos’è la cessione del credito condominiale?
Il condominio che usufruisce dei bonus statali può cedere il credito fiscale corrispondente alla detrazione ai fornitori di beni e servizi che realizzano l’intervento.
Il contribuente può pertanto cedere l’intera detrazione calcolata sulla base della spesa approvata dall’assemblea di condominio per l’esecuzione dei lavori, oppure sulla base delle spese sostenute dal condominio nel periodo d’imposta.
Nel momento in cui il condominio individua l’impresa esecutrice delle opere o un general contractor, ciascun condòmino dovrà sottoscrivere con l’impresa un documento di cessione del credito.
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Cessione credito ristrutturazione condominio
Esempio di Cessione del credito con interventi detraibili al 75%
NUMERO DI APPARTAMENTI: 15
CONTRATTO DI APPALTO: involucro + infissi + centrale termica
IMPORTO LAVORI: 380.000,00 €
SPESA ENERGETICA: 15.000,00 €
DETRAZIONI: 75% (la percentuale di detrazione dipende dalla tipologia dell’isolamento proposto)
CESSIONE DEL CREDITO: 285.000,00 € (75%)
FINANZIAMENTO: 95.000,00 € (25%) – Rata annuale (durata 10 anni) 11.500 €
IL BILANCIO PER IL CONDOMINIO
(primi 10 anni)
